ウィリーズスポーツカフェ跡地の開発に関する修正案が承認

ケントン郡計画委員会は、コヴィントンのウィリーズ スポーツ カフェの跡地でのタウンハウス開発を許可する 3 つの措置を承認しました。

この措置は、周辺地域の人々からさまざまな意見があった中、木曜夜の会議で承認された。

宿泊施設は市街を見渡す丘の上のクレセント・アベニューに位置しています。 土地はほとんどが更地で、駐車場と2014年に閉店したウィリーズスポーツカフェの骨組みだけがそのスペースを占めている。

コーポレックスは 2017 年にこの土地を購入し、他の会社がこの土地の開発を試みたが失敗したため、翌年レストランの建物を取り壊した。

コーポレックスは、この土地に 4 つの建物に分かれた 25 戸のタウンホームを建設したいと考えています。 この地域は開発上敏感な地域として指定されており、開発を完全に妨げるわけではありませんが、要因が開発の成功を妨げる可能性があることを意味します。

具体的には、当該土地は擁壁に近い急勾配に位置しており、建築上問題がある。

この目的を達成するために、開発者と住宅を設計した建築事務所レズタークは、ゾーニングの変更と、建物の最大許容高さおよび通りと建物の正面の間のスペースの量の変更を要求した。

「一般的に、発達に敏感な地域であるため、私たちは可能な限り成績を維持したいと考えています」と、レズタークの建築家で校長のディーン・ルートン氏は述べた。

委員会の職員らは開発計画と開発業者の要望をまとめたプレゼンテーションを行い、３件とも職員が推薦し、望ましい変更は地元地域の安全性や一般的な性格に影響を及ぼさないと述べた。

それでも、開発中の 1 つの建物の予想高さは、地方条例で許可されている最大 35 フィートを 4 インチ上回っており、開発に反対の声を上げた委員や地元住民の間で議論のほとんどを占めました。

開発業者が建物の予想高さをどのように計算したかについて委員の間で混乱が生じた。 丘の整地には測定と計算が必要でしたが、委員にはすぐにはわかりませんでした。 開発者の計算を規定する法律が不透明な文言であったことも救いにはならなかった。

グレッグ・スケッチ委員は、計画を提示する職員に対し、建物の平均高さをどのように計算したか説明するよう求めた。

「建物の高さは、建物正面の建物に隣接する仕上げ勾配の平均標高から、軒と破風の棟の間の平均高さレベルまでの垂直距離として測定されます。」と担当者は言いました。

「私はエンジニアですが、それを理解できたかどうかわかりません」とスケッチ氏は答え、その反応は会場にいた人々の笑いを誘った。

スタッフとコミッショナーの間でのいくつかの議論の後、一般のメンバーは開発についての意見を話すことが許可されました。

近隣住宅の数人は、交通安全、駐車場、開発が不動産価値に与える影響について懸念を表明した。

「道路は交通量が多い」と開発地の向かいのウエスタン・アベニューに住むトニー・カルピネロさんは語った。 「駐車場が私の一番の関心事です。」

クリスティーン・ギフタキスさんは、「私にとっての主な問題は、高さ、駐車場、安全性です。しかし、資産価値も問題です。なぜなら、私たちの家の多くは古いからです…そして私たちのほとんどは、景色を眺めるために家を購入しました。」と語った。

ある住民の批判はさらに鋭かった。

ウェスタン・アベニューの住人マイケル・カーリー氏は、「（コーポレックスは）このサイトの管理をまったく行っていない」と語った。 「誰にでも開かれています。いたるところに落書きがあります。そこにいることを許可した人々による破壊行為があります。」 Curley は、Corporex がそのような無視されたサイトから利益を得ることを許されるべきではないと述べて締めくくった。

しかし、他の住民は違う考えを持っていました。

ジョージ・ハンマールは、PVC パイプと小さな自転車旗で作られた測定器具を作って建物の高さを測定しようとしましたが、タウンハウスの高さが問題になるとは考えていませんでした。 さらに彼は、タウンハウスはその土地で実現できるより良い開発の 1 つであると信じていました。

「このサイトは長い間目障りでしたが、（このサイトで以前に開発が試みられたものの1つである）ストレージユニットを確実に上回っています。ですから、私は非常に賛成だと言えます」とハンマール氏は語った。 「しかし、もしそれが承認されず、他の誰かがそこに引っ越してきた場合、彼らは実際にはより高い建物を建てる可能性があります。」

計画委員会の財務責任者であるフィリップ・ライアン氏は、批評家の懸念も認めながらも、開発への自身の支持を表明した。

「おそらく市は、地元の住宅の駐車場を制限するか、そのような性質のものについて何かできるかもしれない」とライアン氏は言う。

委員会はゾーニング変更と2つの差異を承認することに投票した。 住民は委員会の裁定から21日以内に承認に異議を申し立てることができ、その時点でこの問題はコビントン市委員会に提出されさらなる議論が行われることになる。

次回のケントン郡計画委員会会議は7月6日に予定されていますが、独立記念日が近いため、日程が変更される可能性があります。 委員会は今後数週間以内にスケジュールの変更を行う予定だ。